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  • 因?yàn)轭A(yù)期未來很美好，所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)很超值，文山特區(qū)「5大利多」2字頭絕版價(jià)即將消失
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄鳳山「文山特區(qū)」具備公園綠憩、交通成長(zhǎng)、雙藝中心、高級(jí)社區(qū)、商場(chǎng)開發(fā)等5大利多條件，目前，多項(xiàng)計(jì)畫處於「進(jìn)行中」的程度，區(qū)域「2字頭」的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在剛剛好，等到建設(shè)完成，「2字頭」變成為絕版房?jī)r(jià)。
 
高雄房市-別錯(cuò)過這次「千金難買早知道」
 
在臺(tái)北市，如果早30年前知道臺(tái)北城市發(fā)展會(huì)從西區(qū)的西門町逐漸向東發(fā)展到信義計(jì)畫區(qū)，那就應(yīng)該在當(dāng)時(shí)信義計(jì)畫區(qū)還都是田埂道路的時(shí)候，買一塊土地囤著等發(fā)財(cái)，現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)是億萬富翁。房地產(chǎn)的財(cái)富就在於「千金難買早知道」，有了過去的這個(gè)經(jīng)驗(yàn)，聰明消費(fèi)者開始重視「城市紋理與城市發(fā)展」，在這樣移動(dòng)軌跡中，找到房市致富機(jī)會(huì)。這個(gè)「財(cái)富經(jīng)驗(yàn)」正在高雄實(shí)現(xiàn)！高雄城市「向南匯聚、向東發(fā)展」的趨勢(shì)已經(jīng)成為事實(shí)，從大量公共建設(shè)匯聚東邊可以看出，位於東邊的鳳山已成為高雄城市擴(kuò)大發(fā)展的焦點(diǎn)區(qū)域，這個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)跟隨著公共建設(shè)持續(xù)推動(dòng)，進(jìn)而穩(wěn)健增值。優(yōu)質(zhì)置產(chǎn)地段的選擇很簡(jiǎn)單，「利多條件越多的區(qū)域、越有保障」。鳳山「文山特區(qū)」具備地段上的5大利多，建議仔細(xì)研究。

 
利多條件01--滿滿公園綠憩，打造優(yōu)質(zhì)住宅環(huán)境
 
以鳳山目前房地產(chǎn)最熱門的「文山特區(qū)」為例，這裡是高雄41期自辦市地重劃區(qū)，在高雄市政府地政局土地開發(fā)處設(shè)定「該重劃區(qū)將創(chuàng)造新興優(yōu)質(zhì)的住宅環(huán)境」，在整體約22.44公頃的開發(fā)面積裡，公共設(shè)施部分規(guī)劃比例高達(dá)42.39％，包含公園、綠地、兒童遊樂場(chǎng)、學(xué)校、道路、廣場(chǎng)(停車場(chǎng))等公共設(shè)施規(guī)劃，而公園綠地更是佔(zhàn)了公共設(shè)施的34.5％之多，這樣的規(guī)劃，驗(yàn)證著這個(gè)重劃區(qū)一開始就以「優(yōu)質(zhì)住宅環(huán)境」為主軸。
 
一個(gè)居住區(qū)域廣覆綠憩，當(dāng)然代表房地產(chǎn)價(jià)值！看看臺(tái)北大安森林公園面積26公頃、新北淡水紅樹林生活圈保護(hù)區(qū)76.41公頃，臺(tái)中秋紅谷廣場(chǎng)面積3公頃，都被稱為「都市之肺」，房?jī)r(jià)都比區(qū)域內(nèi)高出1~3成，甚至高達(dá)1倍之多。這樣的情境移到高雄面積375公頃的澄清湖特區(qū)，自然也創(chuàng)造出澄清湖特區(qū)高品質(zhì)居家生活，而區(qū)域本身已有3.3公頃綠憩空間的「文山特區(qū)」，更緊鄰澄清湖特區(qū)的大自然活氧機(jī)，房地產(chǎn)業(yè)者說，這樣的居住場(chǎng)域與「健康」離得很近，這是「萬金難買的地理優(yōu)勢(shì)」。

 
 
利多條件02--滿滿的交通建設(shè)，所以房?jī)r(jià)還會(huì)漲
 
鳳山位處高雄一環(huán)城市，擁有豐富且完整的通勤！高雄鐵路地下化工程2018年底通車，為高雄帶來都市發(fā)展再縫合的發(fā)展機(jī)會(huì)，7座通勤車站中，鄰近「文山特區(qū)」的正義車站，銜接正在規(guī)劃中的捷運(yùn)黃線，與捷運(yùn)紅線、橘線、臺(tái)鐵串連，而捷運(yùn)黃線已納入「前瞻基礎(chǔ)建設(shè)計(jì)畫」(左圖)，這項(xiàng)潛在的交通利多條件，對(duì)於「文山特區(qū)」通勤來說，是一項(xiàng)期待利多，因?yàn)椤肝纳教貐^(qū)」近鄰中運(yùn)量捷運(yùn)黃線Y14文山站，房地產(chǎn)業(yè)者表示「因?yàn)橛衅诖苑績(jī)r(jià)還會(huì)漲?！?br />  
而「文山特區(qū)」另一項(xiàng)期待的通勤建設(shè)，則是已進(jìn)入第二階段環(huán)境影響評(píng)估的國(guó)道7號(hào)快速道路，路線規(guī)劃在鳳山區(qū)域設(shè)置鳳寮交流道，可以快捷連接高雄多個(gè)行政區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)者說，國(guó)道7號(hào)道路未通，「文山特區(qū)」目前房?jī)r(jià)「2字頭」，未來一旦動(dòng)工，加上捷運(yùn)黃線通勤，「文山特區(qū)」站穩(wěn)「3字頭」，應(yīng)該是很可能的事。

 
利多條件03--滿滿的藝文饗宴，高雄東區(qū)新藝?yán)?/strong>
 
釐清了「文山特區(qū)」公園綠憩、交通展望的利多條件，其實(shí)「文山特區(qū)」還具備高雄新東區(qū)「國(guó)家級(jí)兩廳院」的藝文廊道的高質(zhì)感定位。地處高雄新東區(qū)的「文山特區(qū)」近鄰衛(wèi)武營(yíng)藝術(shù)文化中心、大東文化藝術(shù)中心，「雙藝中心」的地理位置，讓這個(gè)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)人文素質(zhì)提升，與臺(tái)北市近鄰國(guó)父紀(jì)念館的房?jī)r(jià)首善大安區(qū)相提並論，更可以和臺(tái)中七期重劃區(qū)的臺(tái)中國(guó)家歌劇院周遭豪宅生活圈相比擬?！肝纳教貐^(qū)」處於一個(gè)高質(zhì)感的藝文居住生活場(chǎng)域，對(duì)於持續(xù)帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)的增值，有一定程度的效果。

 
利多條件04--嚴(yán)謹(jǐn)?shù)亩紝徧貐^(qū)，高涵養(yǎng)人文素質(zhì)
 
「文山特區(qū)」是高雄市第一座實(shí)施新建物必須經(jīng)過都市設(shè)計(jì)審議的示範(fàn)特區(qū)，大街廓道路規(guī)劃、地下電纜設(shè)計(jì)，讓生活品質(zhì)接近澄清湖生活圈，成為周邊區(qū)域居民購屋遷居的重要區(qū)塊。房地產(chǎn)業(yè)者表示，在「文山特區(qū)」裡經(jīng)?？梢钥匆娨獌r(jià)千萬以上的法拉利跑車進(jìn)出區(qū)域內(nèi)的名宅；這個(gè)區(qū)域的居住品質(zhì)其實(shí)相當(dāng)高，醫(yī)師、律師、會(huì)計(jì)師看上「文山特區(qū)」的生活品質(zhì)，高雄外地打拼的企業(yè)主，賺錢回高雄置產(chǎn)，也喜歡上這個(gè)區(qū)域的高涵養(yǎng)人文素質(zhì)，因?yàn)榫幼〉娜藢?duì)了！區(qū)域的生活質(zhì)感就跟著提高了，「文山特區(qū)」的發(fā)展將越來越好。

 
 
利多條件05--聯(lián)上集團(tuán)實(shí)力雄厚，建築產(chǎn)品值得信賴
 
聯(lián)上集團(tuán)投資經(jīng)營(yíng)的「都會(huì)生活開發(fā)公司」擁有3大投資案
(1)2012年開幕全國(guó)知名的Hotel d'ua，迄今住房網(wǎng)站維持高評(píng)價(jià)
(2)2015年催生亞洲新灣區(qū)的臺(tái)鋁MLD綜合商場(chǎng)，一砲而紅成為代表作
(3)2018年插旗北高雄，取得農(nóng)16的「凹子底立體停車場(chǎng)BOT案」
 
3大投資案合計(jì)總投資額超過50億元。也讓聯(lián)上集團(tuán)從建築產(chǎn)業(yè)陸續(xù)跨入飯店、餐飲、百貨、文創(chuàng)書局、商場(chǎng)、影城、美食街等綜合商業(yè)設(shè)施領(lǐng)域，集團(tuán)事業(yè)多領(lǐng)域的發(fā)展實(shí)力，增添聯(lián)上建築產(chǎn)品的市場(chǎng)被信賴度，雄厚的集團(tuán)實(shí)力，當(dāng)然讓「聯(lián)上WE」的產(chǎn)品受到市場(chǎng)注意。
 
聯(lián)上集團(tuán)完整結(jié)合了建設(shè)事業(yè)的產(chǎn)、製、銷事業(yè)群，由廣告代銷業(yè)出發(fā)，轉(zhuǎn)型建設(shè)、成立營(yíng)造。聯(lián)上集團(tuán)包含兩間上市、櫃建設(shè)公司－聯(lián)上實(shí)業(yè)(上櫃代號(hào)4113)、聯(lián)上開發(fā)(上市代號(hào)2537)，甲級(jí)營(yíng)造廠－美力營(yíng)造股份有限公司，聯(lián)立建設(shè)、聯(lián)捷建設(shè)及其他建設(shè)事業(yè)，所興建的建築更是屢屢獲得建築金獅獎(jiǎng)、園冶獎(jiǎng)、金石獎(jiǎng)、高雄厝綠建築大獎(jiǎng)、工程品質(zhì)獎(jiǎng)、臺(tái)灣住宅建築獎(jiǎng)等多項(xiàng)大獎(jiǎng)?！付紩?huì)生活開發(fā)公司」以商旅起家，以都會(huì)生活型態(tài)為核心，基於生活中所需的食、衣、住及娛樂，提出優(yōu)質(zhì)的生活方式為事業(yè)發(fā)展，團(tuán)隊(duì)打造複合性商場(chǎng)的細(xì)膩度，可說是全臺(tái)最優(yōu)。在這樣豐碩集團(tuán)實(shí)力挹注下，「聯(lián)上WE」的高品質(zhì)同樣值得信賴。
 
建築指標(biāo)--「聯(lián)上WE」3合1的歐式新古典建築
 
「文山特區(qū)」內(nèi)主要有兩大類產(chǎn)品，
分別是集合式大樓住宅與透天，大樓多為2~4房產(chǎn)品，適合首購與換屋族群；至於透天別墅產(chǎn)品，總價(jià)落差則頗大，有景觀、近親水公園各種立地條件價(jià)格都有差異?！肝纳教貐^(qū)」是東高雄指名度最高的住宅區(qū)，住戶素質(zhì)高，亦受到鳥松、鳳山換屋市民的青睞。聯(lián)上集團(tuán)在區(qū)域內(nèi)文鳳路推出「聯(lián)上WE」建案，產(chǎn)品規(guī)劃融合新古典建築外觀，將成為區(qū)域建築新指標(biāo)。